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姜凌云今天没有带专业的财务审计人员来,但梁萍和李青韵也能初步进行审计。
姚伟民把尘封已久的各种账本,资料都拿了出来,搭建的铁皮房里有一间是会议室,梁萍她们就在那里审计。
姚伟民带姜凌云他们在烂尾楼小区里转了转,这个小区不大,只有四栋楼,七层,步梯房,一梯四户,都是两房或三房。房子都是方方正正,没有什么花里胡哨的设计。
小区的名字叫富贵花园,有着非常好的寓意。
转了一圈没什么可看的,三个人回了铁皮房那里。有很多东西梁萍她们要跟姚伟民核对,姜凌云就说他们去外面转转。
两个人开了车就出去了,周围像这样的烂尾的房子还不少,到了偏远一点的地方,顾华军指着前面那一大片的小区兴奋的说道:“那个就是刘家的烂尾楼。”
“你咋知道的?”
“你没看到小区的名字吗?御景华城,只有他们老刘家才会起这么风骚的名字。”顾华军有些幸灾乐祸的说道。
姜凌云绕着这个小区转了一圈,顾华军还喋喋不休的跟姜凌云说道:“给刘家下套的人也确实够狠,就就样的小区,刘家从其他地方挤挤也能自己把它盖起来,压力不大。但刘家不肯亏钱,反正成立的是独立的子公司,银行贷款也不还,查封就查封呗,影响不到他们刘家。但他们没有考虑到的就是名声,据说从那时起,在京城这一带,刘家想要贷款就很难了。也不是不肯贷,反正就是各种拖,据说有个行长为了拖他们家的一笔贷款,出差了一个月。每次刘家的人去了银行,银行的人都客客气气,但要办事的时候就说行长不在办不了。刘家的名声本来就不好,这样一来就更差了,所以他们才会想着去外地发展。”
这个御景华城很大,而且都是小高层的那种,房子已经封顶了,姜凌云找到守门的保安。刚开始保安还有点戒备心理,姜凌云给了敬烟,又给他一包华子之后,他就有啥说啥了。
“大叔,我看这个小区的房子已经完工的差不多了,干嘛不弄好来卖出去,就这样烂尾了也不是事。”
“小伙子不懂了吧!从拿地,建房子,都是银行贷款和建筑公司垫资,老板不用花什么钱。这个小区烂尾了对公司老板没什么影响。但要是建好了拿出来卖,卖房子的钱还了各种贷款,老板百分百要亏钱。而且这里买房的人不多,五环外,位置偏了,住的都是打工的人。要是能通地铁,这里的房子还能卖的上价钱,现在就很难卖了。听说这块地拿的时候价格不低,房子又不好卖,老板肯定亏本。”
姜凌云又跟保安大叔唠了几句就走了,又找了一个房产中介问了一下现在这边房子的行情,租房的价格,心里也大概有了计较。
回到富贵花园,大家都聚在了一起,梁萍拿了评估调查报告看着姜凌云。
姜凌云知道她的意思,说道:“姚叔是见过大风大浪的人,直接说吧!”
梁萍见姜凌云这么说,也就不客气了,“我们觉得这个小区没有投资的价值,如果投资两千万把小区建成了,能不能收回成本都是一个问题。姚总的偿还能力也是一个问题,即使借钱给他,他也不一定能偿还的了。据我们估计,他已经资不抵债了。”
姜凌云点点头,姚家父女的脸色有些苍白。
“姚叔,你之前没想过把这个小区转让出去吗?”
“有,刚开始也有人肯接手这个烂摊子,当时我算了下,要是转手了,这十多年的努力就全白费了。现在……”
姜凌云明白,要是他能早点壮士断腕,至少房子车子之类的还能保住,现在即使想要转手,之前借的钱,卖的房子车子全都贴进去了。
姜凌云仔细看了梁萍的评估报告,虽然不是正规的,但内容应该是真实的,姚伟民也没有必要骗人。
姜凌云看着也到了吃饭的时间,就说请大家先出去吃饭。
几个人找了一个饭店,姚伟民要了几瓶二锅头,他的酒量很好,喝到半醉的时候就开始诉苦,说自己以前多不容易,好不容易挣下来的一点家业,现在都没了。
姜凌云也知道中年男人的辛苦,没有多说什么,姜凌云酒量差就没怎么喝,顾华军跟李青韵陪姚伟民喝,两个人都有些醉了。梁萍要开车没怎么喝。
姜凌云跟姚悦一起送姚伟民回富贵花园里面的铁皮房。服侍姚伟民睡下后,姜凌云问道:“姚悦,你住哪里?我送你回去。”
“谢谢姜学长,我跟我妈住一起,在前面的城中村租了一个单间。我们家里的房子抵押给别人了,我妈就来了这里,找了一个清洁工的工作。”
两个人朝城中村走去,姚悦忍不住问道:“姜学长,我爸的公司难道就没有办法了吗?”
姜凌云说道:“今天下午我们出去转了一下,了解了一下情况。即使我肯借钱给你爸,他把这个小区盖好了,还掉银行贷款,私人借的钱,剩下的可能都不够还我。更何况这里的房子想要卖掉也不容易。我下午跟房产中介聊了几句,他们说除非卖的便宜,不然一套房子挂两三个月很正常。”
见姚悦的眼神有些黯然,姜凌云明白她前世为什么会堕落了,她是真的想帮她爸东山再起。
“我知道你爸这几年在坚持什么,他想的是如果一旦真的开通地铁了,不需要到开通的时候,只要规划出来,这里的房价就能翻倍,那他之前失去的都能拿回来,还能大赚一笔。但我可以跟你说,这是不可能的,你爸想不明白,你应该能明白。这两三年京城最重要的事情是什么?”
姚悦想了一会,“奥运会?”
姜凌云点点头,“至少这两三年,所有的基础建设,市政设施都要为这个让路,你说还有通地铁的可能吗?你爸还能坚持两三年吗?两三年后能否通地铁也就是五五之数。”
姚悦忍不住说道:“姜学长,你帮一下我爸好不好,你肯定有办法的。”
姜凌云没有说话,这就有点强人所难了。
两个人正走在没人的地方,姚悦左右看了一眼,见没有人,鼓起勇气一把抱住姜凌云。
小声的说道:“只要你肯帮我爸,你让我做什么都行。”
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